PREGUNTAS MÁS FRECUENTES ACERCA DE NUESTRAS CASAS DE MADERA

La mayoría de las preguntas son debidas a que se desconoce que este tipo de construcción se emplea como vivienda habitual, ya que en nuestro país no existe una TRADICIÓN arraigada de casas de madera. Afortunadamente esto está cambiando. 

 

     ¿Las casas de madera son vulnerables ante el ataque de hongos, termitas u otros  insectos?

     Algunas especies de madera, entre ellas las utilizadas en construcción, presentan un mayor grado de durabilidad que el resto. A pesar de ello, y como medida de precaución, toda madera destinada a la construcción es previamente tratada con preparados antihumedad, fungicida y contra xilófagos. Además, nuestras maderas tienen un grado de humedad de un 14 a un 16 %. La madera por debajo del 19% de humedad ese prácticamente inmune a los ataques de insectos xilófagos (carcoma, termita, ect.) y hongos.

 

          ¿ No es verdad que las casas de madera son más susceptibles de sufrir un incendio?

Uno de los factores que provoca más rechazo hacia la construcción en madera en España es su supuesta facilidad de combustión. Sin embargo, el  comportamiento de una vivienda de madera ante un incendio es mejor que otras construcciones con otro tipo de materiales. Una estructura metálica puede derrumbarse al poco tiempo de comenzar un incendio debido a las grandes deformaciones que se producen en los elementos metálicos y a su pérdida de resistencia. Por su parte, la construcción en hormigón puede llegar a ser inhabitable dependiendo del alcance del fuego y, aunque la estructura siga en pie, en muchas ocasiones no queda más remedio que derribarla.

Una casa de estructura de madera se protege gracias al conjunto de capas que configuran el muro y que aumentan su resistencia y estabilidad ante el fuego. Los materiales que se utilizan como revestimiento y aislamiento pueden contribuir a retardar la acción del fuego también. En todo caso, es más sencillo reparar los daños ocasionados en una vivienda de madera que en una tradicional, ya que muchas veces bastaría con cambiar la tablilla interior (hay que tener en cuenta que la mayoría de los incendios se originan en el interior por descuidos, como que arda una cortina, un sofá, un cruce eléctrico, etc).  Ningún tipo de construcción es ignífuga; todas arden ante el fuego.

 

        ¿Tienen las casas de madera un ciclo vital más corto que el resto? ¿Cuánto pueden durar?

Nuestras viviendas de madera se construyen con troncos de crecimiento muy lento, lo que da lugar a la formación de una madera compacta, de extremada dureza y suma resistencia.

Por otra parte, el hecho de que toda madera dedicada a la construcción sea hoy en día previamente tratada con preparados contra la humedad y los parásitos y con productos protectores solares, garantiza una larga vida a este tipo de construcción, que en estas condiciones puede sobrevivir a lo largo de varias generaciones sin grandes deterioros, sólo con un buen mantenimiento.

 

¿Necesitan este tipo de casas mucho mantenimiento?

Las casas de madera necesitan estar protegidas contra los rayos UVA solares con barnices o lasures adecuados. Si se les aplica un barniz de poro abierto que permita su transpiración cada 5 - 6 años aproximadamente, su conservación exterior será óptima y los efectos del sol, inapreciables, como demuestra una larga tradición de casas de madera en zonas de sol y de altas temperaturas.

 

¿Son las casas de madera recomendables  para los climas húmedos?

La  humedad ambiental o la lluvia dañan poco la madera tratada con productos hidrófugos (repelentes al agua). Al construir las casas, la base de hormigón, las columnas y las plataformas son aislados con una capa de tela asfáltica, para evitar el paso de la humedad permanente. Construcciones en Galicia, Asturias, Cantabria  y zonas de nieve avalan esta afirmación.   

 

¿Sus casas de madera son hipotecables?

SÍ, 

pues se trata de auténticas viviendas, consideradas bienes inmuebles, ya que se construyen tronco a tronco en la obra y no son prefabricadas (no se transportan montadas desde fábrica). Nuestras casas son ancladas a una base de hormigón, porque pesan entre 20 a 60 toneladas de MADERA y debe ser muy sólida, la base es igual a una vivienda tradicional, lo que además elimina la posibilidad de moverlas posteriormente. Por esta razón se consideran bienes INMUEBLES. Además, disponen de planos de arquitecto y dirección facultativa, así como permiso de obras municipales, estudio geotécnico y topográfico del terreno y cédula de habitabilidad, cumpliendo todos los requisitos legales y constructivos, como la obra tradicional. Por todo ello, pueden inscribirse como viviendas en el registro de la propiedad al poderse efectuar la declaración de obra nueva con las tradicionales de las cuales se diferencia en el material de la pared, en unas son de ladrillo y otras de tronco de madera y solo se diferencian en que la madera no tienen humedad ni padecen aluminosis y la pared es más cálida y se integran la vivienda mejor en su entorno.

¿Se pueden construir en terrenos rústicos y urbanos?

Cada comunidad autónoma y ayuntamiento posee una normativa diferente al respecto.

 

¿Cuánto vale una base de hormigón o garaje? ¿Precisan estas casas cimientos?

Nuestras viviendas precisan cimientos. El precio de la base o garaje estará en función de la inclinación del terreno, así como de las características de éste (profundidad a la que es adecuado realizar una cimentación en ese terreno, para que sea una cimentación estable). En el cálculo del precio de la base de hormigón entran, en ocasiones, otros elementos, tales como muros de contención de tierras, etc. Debido a todas estas variantes nos es imposible facilitar al cliente un precio exacto de la base. Este se podrá calcular con exactitud una vez que nuestros arquitectos diseñen y definan la base o garaje adecuado para cada terreno, para ello precisan el estudio geotécnico y topográfico con uno saben a que profundidad deben ir los cimientos y con el otro cuanto movimiento de tierra o tipo de muro se debe realizar para nivelar la casa, por ello son necesarios ambos y sin estos estudios es imposible calcular. En todo caso, el cliente siempre tiene la opción de ejecutar la base por medio de algún albañil que conozca, siguiendo los planos de nuestros arquitectos.  ¿Cuánto cuesta el permiso municipal de obras?

Cada ayuntamiento tiene su propia tarifa, por lo que se deberá consultar a los organismos municipales.

 

¿Cuánto cuesta el estudio geotécnico? ¿Es también necesario el topografico?

SÍ, ambos son necesarios para edificar con tranquilidad la vivienda y necesarios según la Ley de Ordenación de Edificaciones LOE. Varía según la región, la empresa que lo realiza, la accesibilidad de las máquinas a la parcela, etc. Recomendamos solicitar varios presupuestos. El precio de su ejecución suele oscilar entre los 900 € y los 1.700 € IVA incluido. Este estudio es necesario para conocer la dureza del terreno, con el fin de poder instalar la cimentación más adecuada. Esto evitará futuras grietas en las viviendas, al estar la casa bien asentada.

 

¿Se puede instalar calefacción, aire acondicionado, chimenea o placas solares en la vivienda de madera?

Aunque nuestros modelos estándar no incluyen ninguna de estas opciones, se pueden instalar todas ellas. Lo más adecuado es que lo haga una  empresa especializada durante el proceso de construcción. El precio de cada una de estas opciones puede variar bastante, dependiendo de las prestaciones y calidades. Las casas de madera son las que más aisladas están y precisan solo una cuarta parte de calor o frío y por tanto con elementos económicos como los radiadores eléctricos del tipo moderno (calor azul) de bajo consumo apenas 300 a 500 vatios o airea acondicionado con bomba de calor un elemento en cada planta es suficiente para el poco calor o frío que precisan estas viviendas, e incluso calefacción de gasoil o suelo radiante todo se puede aplicar pero con moderación pues son muy estables con el calor y el frío. Las chimeneas deben ir cerrada con puerta (igual a un horno) y el suelo debe ser en gres para que las compañías nos puedan asegurar la casa, pero siempre incrementan las pólizas y con los otros elementos indicados no se aumenta nada.

 

¿Qué garantía tiene una casa de madera?

Como cualquier otro tipo de construcción, las casas de madera del tipo vivienda tienen, por Ley, una garantía de 10 años de duración. Si no le ofrecen estas garantía no son viviendas son bungalow, cabañas, refugios, casetas, barracas bien hechas, etc.

 

¿Se precisan planos de arquitecto para edificar una casa de madera?

SÍ.

Los planos no son estándar, ya que se modifican para cada cliente, en función del terreno, ubicación de la casa, etc. Con el certificado de final de obra del arquitecto, el cliente obtendrá la cédula de habitabilidad y los boletines para los suministros de agua, luz, gas y podrá realizar la declaración de obra nueva y obtener la licencia de primera ocupación para la vivienda por parte del Ayuntamiento y así poderse empadronar.

 

¿Se puede modificar algún aspecto de nuestros modelos estándar?

Aunque nuestros modelos han sido estudiados repetidas veces, con el fin de hacer un uso del espacio lo más adecuado posible, usted puede variar elementos que no sean estructurales, tales como la ubicación de los tabiques, o cambio de tablilla interior por pladur, alicatados, tipos de tejas (roja, negra y si para cumplir la normativa nos exigen otro tipo pues podemos presupuestar como la pizarra), suelos gres, terrazo, color de parquet y tipos de armarios de cocina, electrodomésticos básicos de la cocina, etc.

    

¿Se pueden hipotecar?   ¿Pueden realizar todas las gestiones para conseguir la hipoteca? 

Sí. Lógicamente pueden solicitarse la misma porque disponen de proyecto de vivienda visado por el colegio de Arquitectos de la comunidad,  permisos de obra municipal, estudio geotécnico, topográfico y base de hormigón indicada en el proyecto que confiere la característica de hipotecable, pudiendo solicitarse la misma en cualquier entidad bancaria.

Podemos encargarnos de todas las tramitaciones hipotecaria para su comodidad. Utilizamos las mejores entidades que atienden a nuestros  clientes como clientes preferenciales de La Llave del Hogar con las mejores condiciones posibles para cada caso y siempre con resultados muy interesantes a nuestros clientes (un 80 % de nuestros clientes han utilizado nuestra presentación bancaria para obtener buenos resultados y evitar papeleos complicados e innecesarios para solicitar la hipoteca) podemos ofrecerle la hipoteca para solar y edificación como cliente preferencial de La Llave del Hogar, consúltenos las condiciones.

Nuestras casas de madera son viviendas, todas tienen garantía de construcción de sello de garantia y sello 100 años de mínima durabilidad *

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